Dicas: Como escolher um imóvel

Escolhendo seu Imóvel

Mais Dicas

ESCOLHENDO O LOCAL:

• condições da área circunvizinha: limpeza, salubridade, poluição, etc;
• facilidades à disposição: farmácias, padarias, açougues, cinemas, clubes, bens recreativos, mercados e outras;
• melhoramentos públicos existentes : hospitais, escolas, parques, jardins;
• vizinhos: proximidade, relações sociais, padrão de vida;
• tendências do bairro;

• infra-estrutura, luz, gás, energia elétrica, telefone, etc;
• projeto;
• implantação;
• áreas comuns;
• garagens;
• plantas;
• segurança.

ESCOLHENDO O SEU IMÓVEL:
Verifique o estado de conservação do imóvel em geral, em caso de edifícios, também verifique o estado geral do prédio, converse com o sindico ou algum morador para melhor se inteirar sobre como é a vizinhança, a manutenção do prédio, o valor de condomínio, se existem problemas de obras a serem realizadas, etc.

DOCUMENTAÇÃO:
Antes de comprar você deverá solicitar os seguintes documentos do imóvel e do vendedor:

• Cópia da escritura e do registro do mesmo no junto ao cartório de registro de imóveis;
• Certidão junto a prefeitura para verificar se não existem débitos de Imposto Predial e Urbano(IPTU)  ou outros impostos em atraso;
• Em caso de edifícios, solicite a declaração de débitos condominiais, que deverá ser assinada pelo sindico;
• Certidões de feitos cíveis, protestos e justiça federal, em nome dos vendedores, tanto da cidade onde se localiza o imóvel como da cidade onde resida o vendedor, caso sejam diferentes;
• Caso tenha algum apontamento em nome do vendedor, solicite as certidões que esclareçam o fato, e consulte um advogado.

ASSINANDO O CONTRATO:
Você pode comprar o imóvel tanto por um instrumento particular, como através de uma escritura pública.
Normalmente, quando você compra parcelado, é comum ser realizado um instrumento particular, que deverá conter no mínimo as seguintes informações:

• Qualificação completa dos vendedores (marido e mulher);
• Qualificação completa dos compradores;
• Descrição completa do imóvel;
• Preço e condições de Pagamento;
• Condições penais em caso de atraso de pagamento;
• Condições sobre a posse do imóvel e entrega das chaves;
• Conter que o instrumento e irretratável e irrevogável;
• Eleição de um Foro;
• Data e assinatura das partes e de testemunhas;
• Reconhecer as firmas no contrato;

CUSTOS:
Despesas com Registro da Escritura:
a) Na Prefeitura:

b) No Registro de Imóveis:

Verifique o posicionamento do imóvel em relação a insolação.

Os imóvel com face para o norte são mais valorizados e oferecem maior qualidade de moradia;

Verifique a ventilação, e observe se não existem locais úmidos;

Dê preferência a imóveis que os dormitórios e a sala fiquem posicionados para a melhor insolação.

• As despesas são cobradas conforme o valor de compra e venda, da hipoteca do imóvel e da tabela de cada Estado. (Obs.: para primeira  aquisição no SFH verificar desconto junto ao Cartório de Registro de Imóveis).

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
• Laudêmio (para  imóveis ex. imoveis praianos, terras de família Real): os valores são cobrados de acordo com a tabela de cada Município

Após a quitação do preço, providenciar a escritura definitiva junto a um cartório de notas, e levar a registro (o registro é que lhe garante a propriedade do imóvel).
Caso o negócio seja realizado a vista, após a analise documental, providencie a escritura definitiva junto a um cartório de notas e leve a registro.
Despesas relativas a compra: emolumentos do cartório de notas, ITBI - Imposto Sobre Transações Imobiliárias (o percentual sobre o valor da compra varia de cidade para cidade) e as custas de registro junto ao cartório de registro de imóveis.
Verifique os serviços e comércios existentes na região.
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Escolhendo seu Imóvel

Pesquise com os corretores de imóveis e anúncios na internet da região informações sobre:
Localização:
Visite a região escolhida várias vezes em horários diferentes, assim você terá uma melhor noção do transito, a insolação, etc.
e
Vias de Acesso.
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